Immoinvestments

Eine Immobilieninvestition im Bezirk der Superlative

• Sicherheit durch persönliche Grundbucheintragung
• Risikostreuung durch Mietenpool (kein Einzelvermietungsrisiko)
• Inflationsschutz durch indexierte Mieten
• Abschreibungen von Aufwendungen führen zu sofortigen Steuerbegünstigungen und reduzieren Ihren tatsächlichen Eigenaufwand
• anstelle der üblichen Normalabschreibung auf 67 Jahre (1,5% p.a.) wird eine beschleunigte Abschreibung auf 15 Jahre (6,7% p.a.) beansprucht. Diese führt zu einem rund 100% höheren Nettoertrag während der Begünstigungsphase.
• gefördertes Landesdarlehen
• IFA gewährleistet die komplette Umsetzung inkl. rechtlicher, wirtschaftlicher und steuerlicher Betreuung. Finanzierung, Förderung u.a.m. bis zur professionellen und nachhaltigen Vermietung und Verwaltung mit der Erfahrung aus rund 480 Projekten

• Abbruch und Neubau
• 1.888 m² ertragsbewertete Nutzfläche
• 30 Wohnungen (von 36 m² bis 102 m²)
• 10 Stellplätze

Der voraussichtliche Baubeginn wird im September 2021 sein. Die Fertigstellung ist für Ende März 2023 geplant.

Nachgefragte Lage am Stadtrand von Wien Der 21. Wiener Bezirk Floridsdorf entstand aus sechs eigenständigen Gemeinden. Eine davon ist Stammersdorf, gelegen beim IFA Projekt Sandtnergasse 7. Hier trifft Stadtleben mit guter Infrastruktur auf beinahe dörfliche Idylle. Man lebt in Wien und ist dennoch mit wenigen Schritten in der Natur.

2020 lebten in Floridsdorf 165.673 Personen, nach Favoriten und Donaustadt der bevölkerungsstärkste Bezirk. Der zweitgrößte Bezirk von Wien wächst stark, die Nachfrage nach hochwertigem, leistbarem Wohnraum ebenso. Seit 2010 ist die Bevölkerung von Floridsdorf um 19,4% gewachsen, das durchschnittliche jährliche Wachstum der letzten 10 Jahre betrug 1,8%.

Immobilie mit System
Ein Bauherrenmodell kann als ein Zusammenschluss von mehreren Investoren mit dem Ziel eine konkrete Immobilie gemeinsam

• zu erwerben (persönlichen Besitz aufbauen)
• umfassend zu sanieren (Werterhalt generieren)
• langfristig zu vermieten (eine Einkunftsquelle erschließen)

unter gleichzeitiger Inanspruchnahme steuerlicher Begünstigungen und auch der Ausnutzung von Förderungen definiert werden.

Vorteile des Bauherrenmodells

• Immobilie – krisensichere Wertanlage
• Sicherheit – persönliche Grundbucheintragung
• Inflationsschutz - indexierte Mieteinnahmen
• Zusatzeinkommen – arbeitsfreie, solide Einnahmen
• Zeitersparnis - durch professionelles Immobilienmanagement, das Verwalten und Bewirtschaften der Immobilie erfolgt von Fachleuten
• beschleunigte Abschreibung – Reduktion der Einkommenssteuer über 15 Jahre
• Förderungen – unabhängig vom persönlichen Einkommen
• Sofortabschreibung der Werbungskosten
• Risikominimierung - gemeinsame Vermietung (Mietenpool)
• geringer Eigenkapitaleinsatz
• Berechtigung zum Vorsteuerabzug

Mögliche Risiken

• Änderung Gesetzeslage
• Änderung der Förderrichtlinien
• Bekannte immobilienspezifische Risiken (z.B.: Vermietungsrisiko)
• Baurisiken (z.B. Verzögerungen, Baukosten)
• Finanzierungsrisiken (z.B. Änderung Zinssatz)
• Steuerliche Risiken (z.B. Verschiebung Werbungskosten)

Für Sie geeignet?
Es ist nicht jeder für die Investition in ein Bauherrenmodell geeignet. Aufgrund der steuerlichen Rahmenbedingungen und der Langfristigkeit bei Immobilieninvestitionen kommen vor allem Investoren in Frage, die den folgenden Kriterien entsprechen:

Finanzierungsvariante

• Lebensalter bis ca. 55 Jahre
• steuerpflichtiges Jahreseinkommen ab ca. € 65.000,-

Barvariante – sofortiger Genuss des steueroptimierten, arbeitsfreien Einkommens

• in jedem Lebensalter möglich

Neubauherrenmodell Wien Sandtnergasse 7 – Barvariante
Neubauherrenmodell Wien Sandtnergasse 7- Kreditvariante