Immoinvestments

Eine Immobilieninvestition im Bezirk der Superlativen

• zentrale Lage im 22. Wiener Bezirk
• Sicherheit durch persönliche Grundbucheintragung
• Risikostreuung durch Mietenpool (kein Einzelvermietungsrisiko)
• Inflationsschutz durch indexierte Mieten
• Abschreibungen von Aufwendungen führen zu sofortigen Steuerbegünstigungen und reduzieren Ihren tatsächlichen Eigenaufwand
• anstelle der üblichen Normalabschreibung auf 67 Jahre (1,5% p.a.) wird eine beschleunigte Abschreibung auf 15 Jahre (6,7% p.a.) beansprucht. Diese führt zu einem rund 100% höheren Nettoertrag während der Begünstigungsphase.
• gefördertes Landesdarlehen

Das Objekt befindet sich in zentraler Lage im 22. Wiener Bezirk.
Die vorhandene Altliegenschaft wird abgerissen und es entsteht ein Neubau mit:

• 1.529 m² ertragsbewerteter Nutzfläche
• 22 top ausgestattete Wohnungen (von 43 m² bis 92 m²)
• 12  Tiefgaragenplätze

Der voraussichtliche Baubeginn wird im Sommer 2020 sein. Die Fertigstellung ist für das Frühjahr 2022 geplant.

Investieren in optimale Infrastruktur

Straßenbahnhaltestelle (30 m), Autobushaltestelle (30 m), U2 Aspernstraße (500 m)
Nahversorger (200 m), Gastronomie (90 m), Volksschule und Neue Mittelschule (220), Kindergärten (140 m), Ärzte (80 m).

Quantitativ gesehen ist der 22. Bezirk ein Stadtteil der Superlative: flächenmäßig, der größte Wiener Gemeindebezirk, zudem der am stärksten Wachsende. Nahezu jede zehnte Wienerin bzw. jeder zehnte Wiener lebt im 22. Bezirk. Ein Grund hierfür ist - neben der sehr guten Wohnqualität - die Seestadt Aspern, eines der größten Stadtentwicklungsgebiete Europas.

Immobilie mit System
Ein Bauherrenmodell kann als ein Zusammenschluss von mehreren Investoren mit dem Ziel eine konkrete Immobilie gemeinsam

• zu erwerben (persönlichen Besitz aufbauen)
• umfassend zu sanieren (Werterhalt generieren)
• langfristig zu vermieten (eine Einkunftsquelle erschließen)

unter gleichzeitiger Inanspruchnahme steuerlicher Begünstigungen und auch der Ausnutzung von Förderungen definiert werden.

Vorteile des Bauherrenmodells

• Immobilie – krisensichere Wertanlage
• Sicherheit – persönliche Grundbucheintragung
• Inflationsschutz - indexierte Mieteinnahmen
• Zusatzeinkommen – arbeitsfreie, solide Einnahmen
• Zeitersparnis - durch professionelles Immobilienmanagement, das Verwalten und Bewirtschaften der Immobilie erfolgt von Fachleuten
• beschleunigte Abschreibung – Reduktion der Einkommenssteuer über 15 Jahre
• Förderungen – unabhängig vom persönlichen Einkommen
• Sofortabschreibung der Werbungskosten
• Risikominimierung - gemeinsame Vermietung (Mietenpool)
• geringer Eigenkapitaleinsatz
• Berechtigung zum Vorsteuerabzug

Mögliche Risiken

• Änderung Gesetzeslage
• Änderung der Förderrichtlinien
• Bekannte immobilienspezifische Risiken (z.B.: Vermietungsrisiko)
• Baurisiken (z.B. Verzögerungen, Baukosten)
• Finanzierungsrisiken (z.B. Änderung Zinssatz)
• Steuerliche Risiken (z.B. Verschiebung Werbungskosten)

Für Sie geeignet?
Es ist nicht jeder für die Investition in ein Bauherrenmodell geeignet. Aufgrund der steuerlichen Rahmenbedingungen und der Langfristigkeit bei Immobilieninvestitionen kommen vor allem Investoren in Frage, die den folgenden Kriterien entsprechen:

Finanzierungsvariante

• Lebensalter bis ca. 55 Jahre
• steuerpflichtiges Jahreseinkommen ab ca. € 65.000,-

Barvariante – sofortiger Genuss des steueroptimierten, arbeitsfreien Einkommens

• in jedem Lebensalter möglich

Kurzdoku Neubauherrenmodel Wien Aspernstraße - Barvariante
Kurzdoku Neubauherrenmodel Wien Aspernstraße - Kreditvariante