Immoinvestments

Eine Immobilieninvestition im Bezirk der Superlativen

• Sicherheit durch persönliche Grundbucheintragung
• Risikostreuung durch Mietenpool (kein Einzelvermietungsrisiko)
• Inflationsschutz durch indexierte Mieten
• Abschreibungen von Aufwendungen führen zu sofortigen Steuerbegünstigungen und reduzieren Ihren tatsächlichen Eigenaufwand
• anstelle der üblichen Normalabschreibung auf 67 Jahre (1,5% p.a.) wird eine beschleunigte Abschreibung auf 15 Jahre (6,7% p.a.) beansprucht. Diese führt zu einem rund 100% höheren Nettoertrag während der Begünstigungsphase.
• gefördertes Landesdarlehen

Wohnen in Floridsdorf:

• 2.750 m² ertragsbewerteter Nutzfläche
• 41 top ausgestattete Wohnungen (von 43 m² bis 92 m²)
• 17  Tiefgaragenplätze

Der voraussichtliche Baubeginn wird im Juni 2021 sein. Die Fertigstellung ist für das März 2023 geplant.

Investieren in optimale Infrastruktur

In den letzten 10 Jahren verzeichnete der 21. Bezirk einen Zuzug von knapp 18 %, Tendenz steigend. 2019 lebten in Floridsdorf 165.673 Personen, nach Favoriten und Donaustadt der bevölkerungsstärkste Bezirk. Mit der Donauinsel, der Alten Donau, dem Marchfeldkanal und dem Bisamberg stehen den Bewohnern zahlreiche Erholungsmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe zur Verfügung. Mit 39% der Wiener Rebflächen ist der 21. Bezirk das wichtigste Weinbaugebiet in Wien. Der Charme durch die zahlreichen Heurigen prägt das gesamte Stadtbild.

Immobilie mit System
Ein Bauherrenmodell kann als ein Zusammenschluss von mehreren Investoren mit dem Ziel eine konkrete Immobilie gemeinsam

• zu erwerben (persönlichen Besitz aufbauen)
• umfassend zu sanieren (Werterhalt generieren)
• langfristig zu vermieten (eine Einkunftsquelle erschließen)

unter gleichzeitiger Inanspruchnahme steuerlicher Begünstigungen und auch der Ausnutzung von Förderungen definiert werden.

Vorteile des Bauherrenmodells

• Immobilie – krisensichere Wertanlage
• Sicherheit – persönliche Grundbucheintragung
• Inflationsschutz - indexierte Mieteinnahmen
• Zusatzeinkommen – arbeitsfreie, solide Einnahmen
• Zeitersparnis - durch professionelles Immobilienmanagement, das Verwalten und Bewirtschaften der Immobilie erfolgt von Fachleuten
• beschleunigte Abschreibung – Reduktion der Einkommenssteuer über 15 Jahre
• Förderungen – unabhängig vom persönlichen Einkommen
• Sofortabschreibung der Werbungskosten
• Risikominimierung - gemeinsame Vermietung (Mietenpool)
• geringer Eigenkapitaleinsatz
• Berechtigung zum Vorsteuerabzug

Mögliche Risiken

• Änderung Gesetzeslage
• Änderung der Förderrichtlinien
• Bekannte immobilienspezifische Risiken (z.B.: Vermietungsrisiko)
• Baurisiken (z.B. Verzögerungen, Baukosten)
• Finanzierungsrisiken (z.B. Änderung Zinssatz)
• Steuerliche Risiken (z.B. Verschiebung Werbungskosten)

Für Sie geeignet?
Es ist nicht jeder für die Investition in ein Bauherrenmodell geeignet. Aufgrund der steuerlichen Rahmenbedingungen und der Langfristigkeit bei Immobilieninvestitionen kommen vor allem Investoren in Frage, die den folgenden Kriterien entsprechen:

Finanzierungsvariante

• Lebensalter bis ca. 55 Jahre
• steuerpflichtiges Jahreseinkommen ab ca. € 65.000,-

Barvariante – sofortiger Genuss des steueroptimierten, arbeitsfreien Einkommens

• in jedem Lebensalter möglich

Neubauherrenmodell Wien Wohnen in Floridsdorf – Barvariante
Neubauherrenmodell Wien Wohnen in Floridsdorf - Kreditvariante