Immoinvestments

1220 Wien – NEUBAUHERRENMODELL, Hirschstettner Straße 99

ECKDATEN

INVESTMENT      
ideelle Anteile mit persönlicher Eintragung im Grundbuch
EIGENKAPITAL
ab € 39.200,-
(aufgeteilt auf 3 Jahre)
MEHRWERT
Steueroptimiertes Immobilieninvestment in nachgefragter Wiener Stadtrandlage 
 
voraussichtlicher Baubeginn geplante Fertigstellung
November 2021 Ende Juni 2023


IHRE MEHRWERTE im DETAIL

  • Eine Immobilieninvestition im flächenmäßig größten Bezirk Wiens
  • Sicherheit durch persönliche Grundbucheintragung
  • Risikostreuung durch Mietenpool (kein Einzelvermietungsrisiko)
  • Inflationsschutz durch indexierte Mieten
  • Abschreibungen von Aufwendungen führen zu sofortigen Steuerbegünstigungen und reduzieren Ihren tatsächlichen Eigenaufwand
  • anstelle der üblichen Normalabschreibung auf 67 Jahre (1,5% p.a.) wird eine beschleunigte Abschreibung auf 15 Jahre (6,7% p.a.) beansprucht. Diese führt zu einem rund 100% höheren Nettoertrag während der Begünstigungsphase.
  • gefördertes Landesdarlehen
  • IFA gewährleistet die komplette Umsetzung inkl. rechtlicher, wirtschaftlicher und steuerlicher Betreuung. Finanzierung, Förderung u.a.m. bis zur professionellen und nachhaltigen Vermietung und Verwaltung mit der Erfahrung aus rund 480 Projekten

INVESTITIONSOBJEKT

1220 Wien – NEUBAUHERRENMODELL, Hirschstettner Straße 99
  • Abbruch und Neubau
  • 2.530 m² ertragsbewertete Nutzfläche
  • 37 Wohnungen (von 38 m² bis 104 m²)
  • 30 Garagenplätze
Der voraussichtliche Baubeginn wird im November 2021 sein. Die Fertigstellung ist für Ende Juni 2023 geplant. Die Baubewilligung wurde bereits erteilt.

LAGE & UMGEBUNG


NACHGEFRAGTE LAGE - DONAUSTADT

Das Projekt „Hirschstettner Straße 99“ befindet sich in Donaustadt, dem flächenmäßig größten Bezirk Wiens, der gleichzeitig einer der „grünsten“ ist. Mehr als zwei Drittel der Fläche sind von Grünland und Gewässern geprägt, am bekanntesten sind etwa die Donauinsel oder das Naturschutzgebiet Lobau. Es gibt aber - vor allem in Hirschstetten - auch zahlreiche landwirtschaftliche Betriebe, Parks, Gärten und sogar Naturbadeteiche. Als eines der wichtigsten Stadterweiterungsgebiete Wiens ist die Donaustadt auch Standort vieler „geheimer“ Wiener Wahrzeichen. Denn hier befinden sich der Donauturm oder das größte Wiener Einkaufscenter Donauzentrum, die UNO-City, die Seestadt Aspern und demnächst mit den Danube Flats der höchste Wohnturm Österreichs.
Die Lebensqualität ist hoch, Naherholungsgebiete und beste Infrastruktur sind direkt vor der Haustür. Die Anbindung an öffentlichen Verkehr/U-Bahn ist ausgezeichnet, umweltfreundliche Mobilität ist zu Fuß und auf vielen Radwegen möglich.
Auch mit dem Auto ist man rasch auf den wichtigsten Verbindungen.

BAUHERRENMODELL - Begriffserklärung

Immobilie mit System

Ein Bauherrenmodell kann als ein Zusammenschluss von mehreren Investoren mit dem Ziel eine konkrete Immobilie gemeinsam
  • zu erwerben (persönlichen Besitz aufbauen)
  • umfassend zu sanieren (Werterhalt generieren)
  • langfristig zu vermieten (eine Einkunftsquelle erschließen)

unter gleichzeitiger Inanspruchnahme steuerlicher Begünstigungen und auch der Ausnutzung von Förderungen definiert werden

Vorteile des Bauherrenmodells

  • Immobilie – krisensichere Wertanlage
  • Sicherheit – persönliche Grundbucheintragung
  • Inflationsschutz - indexierte Mieteinnahmen
  • Zusatzeinkommen – arbeitsfreie, solide Einnahmen
  • Zeitersparnis - durch professionelles Immobilienmanagement, das Verwalten und Bewirtschaften der Immobilie erfolgt von Fachleuten
  • beschleunigte Abschreibung – Reduktion der Einkommenssteuer über 15 Jahre
  • Förderungen – unabhängig vom persönlichen Einkommen
  • Sofortabschreibung der Werbungskosten
  • Risikominimierung - gemeinsame Vermietung (Mietenpool)
  • geringer Eigenkapitaleinsatz
  • Berechtigung zum Vorsteuerabzug

Mögliche Risiken

  • Änderung Gesetzeslage
  • Änderung der Förderrichtlinien
  • Bekannte immobilienspezifische Risiken (z.B.: Vermietungsrisiko)
  • Baurisiken (z.B. Verzögerungen, Baukosten)
  • Finanzierungsrisiken (z.B. Änderung Zinssatz)
  • Steuerliche Risiken (z.B. Verschiebung Werbungskosten)

Für Sie geeignet?
Es ist nicht jeder für die Investition in ein Bauherrenmodell geeignet. Aufgrund der steuerlichen Rahmenbedingungen und der Langfristigkeit bei Immobilieninvestitionen kommen vor allem Investoren in Frage, die den folgenden Kriterien entsprechen:

Finanzierungsvariante

  • Lebensalter bis ca. 55 Jahre
  • steuerpflichtiges Jahreseinkommen ab ca. € 65.000,-

Barvariante – sofortiger Genuss des steueroptimierten, arbeitsfreien Einkommens

  • in jedem Lebensalter möglich

weiterführende INFORMATIONEN/DOWNLOADS

Kurzdoku & Berechnung Bar
Kurzdoku & Berechnung Kredit
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