Immoinvestments

IFA PRIME INVESTMENT „V33 | Das neue Quartier am Tor zur Salzburger Altstadt“

ECKDATEN

INVESTMENT      
Beteiligung an der Kommanditgesellschaft mit persönlichem Eintrag im Firmenbuch

EIGENKAPITAL

ab EUR 118.002, -- (entspricht der Mindestbeteiligung von 0,3%)
Eigenmittel 2021 | EUR 60.477, --
Eigenmittel 2022 | EUR 57.525, --

RENDITE
Annähernd steuerneutrales Beteiligungsmodell – daher für alle Steuer-Progressionsstufen und Kapitalgesellschaften (Immobilien-GmbHs) ähnlich hohe Renditen nach Steuer
 
MEHRWERT
V33 ein Prime Investment der Extraklasse | ein Mix aus Hotel, Büro-, Gewerbe- & Gastronomie und gefördertem Wohnbau in Salzburger Bestlage.

voraussichtlicher Baubeginn geplante Fertigstellung
Sommer 2022 Herbst 2024

 IHRE MEHRWERTE im DETAIL

V33 kombiniert Hotel, Büro, Gewerbe & Gastronomie mit mietsicherem
geförderten Wohnbau. Dieser Mix macht V33 zu einem hochattraktiven Investment für Anlegerinnen und Anleger. Jeder einzelne Bereich des Quartiers passt perfekt zu den Potenzialen des Standorts und bietet Qualität und Sicherheit. Die Summe ergibt ein modernes, durchdachtes und zukunftsicheres Anlageprodukt.
  • Grundbucheigentum der Kommanditgesellschaft mit persönlichem Eintrag ihrer Anteile im Firmenbuch
  • Die Baukosten für das bereits baubewilligte und gewerberechtlich genehmigte Projekt sind als Fixpreis garantiert.
  • Bauausführung durch namhafte österreichische Bauunternehmen
  • Inflationsabsicherung über geplante Indexierung der Miet- und Pachtverträge
  • Bankgarantie des Hotelpächters mit modernem digitalem Konzept mit hohen Wachstumsraten und Top-Kennzahlen auch während Pandemie-Zeiten.
  • Zusätzlich IFA-Patronatserklärung für eine Hoteljahrespacht bis einschließlich 2028 als zusätzliche Absicherung der Investoren.

DER MEHWERT – Projektpartner

Die ifa AG realisiert Investment-Projekte in ganz Österreich und ist dabei eine wichtige, gestaltende Kraft am heimischen Immobilienmarkt. Mehr als 460 Projekte hat die ifa AG bereits realisiert. Neben zahlreichen Bauherrenmodellen zählen auch denkmalgeschützte ifa Prime Investments und KG-Beteiligungen zur ifa Erfolgsgeschichte. Mit Ihrer mehr als 40jährigen Firmengeschichte und einem Projektvolumen von mehr als 2,3 Milliarden Euro ist die ifa AG absoluter Marktführer im Bereich Bauherrenmodelle und ein verlässlicher Partner für Ihr ertragsoptimiertes Immobilieninvestment.

INVESTITIONSOBJEKT

5020 Salzburg | „V33 Projektentwicklungsgesellschaft m.b.H. Co KG“ | Vogelweiderstraße 33
Eckdaten
Projektart
Mixed-Use Quartier: Hotel | Büro, Gewerbe & Gastronomie | Geförderter Wohnbau
  • Geförderter Wohnbau | 1.253m² Wohnnutzfläche | 20 Wohnungen (50m²-72m²)
  • Gastronomie | 338m² Gesamtnutzfläche
  • Hotel | 3.372m² Gesamtnutzfläche (120 Apartments Betrieben von numa)
  • Tiefgarage | 75 Stellplätze (Vorrichtung für E-Tankstellen)
  • Büro Gewerbe | 1.948m² Gesamtnutzfläche
Gesamtinvestition
€ 65,6 Mio.

Kommanditkapital
€ 38,4 Mio.

LAGE & UMGEBUNG

Nachgefragte Bestlage in Salzburg

V33 liegt am Einfahrtstor zur Salzburger Altstadt in der Vogelweiderstraße.
Die Lage ist für Gäste, für Bewohner und für Gewerbetreibende hochattraktiv. Bahnhof, Autobahn, die Infrastruktur und Idylle der historischen Mozartstadt
und viele wirtschaftliche Top-Unternehmen sind von V33 in kürzester Zeit erreichbar.
Mit dem Zentrum Sterneckstraße steht auch eine perfekte Nahversorgung zur Verfügung - und das zu Fuß nur zwei Minuten entfernt.

Salzburg zählt europaweit zur Topliga und zu den wirtschaftlich stärksten EU-Regionen. Für den weltweit größten Reiseverlag Lonely Planet ist Salzburg die Nummer Eins der „Top Städte 2020“, seit 1997 zählt die Mozartstadt zum Weltkulturerbe.
Die traumhafte Naturlandschaft mit Bergen und Seen sowie das kulturelle Angebot mit der bezaubernden Altstadt und den weltberühmten Salzburger Festspielen faszinieren Millionen Touristen aus aller Welt. Entsprechend boomt der Markt für touristische Unterkünfte. Es herrscht eine starke Nachfrage bei begrenztem Angebot, eine Idealsituation für die Realisierung neuer Hotel-Standorte.

Aber auch als Wirtschaftsstandort ist Salzburg attraktiv. Zahlreiche internationale Unternehmen mit tausenden Mitarbeitern haben hier und in der Umgebung ihren Sitz, darunter die Porsche Holding, Red Bull, die Palfinger AG, Aldi Süd oder die Benteler Group. Für sie ist Salzburg ein Standort, der Lebensqualität, Infrastruktur und Kultur auf einzigartige Weise verbindet.



weiterführende INFORMATIONEN/DOWNLOADS

*Bitte beachten Sie folgende Informationen zu den angeführten Renditen:

Die Prognoserechnungen stützen sich auf die zurzeit gegebenen Marktverhältnisse und die gesetzlichen sowie steuerlichen und mietrechtlichen Bestimmungen. Änderungen der kalkulierten Mieteinnahmen, Zinsen, Nebenkosten usw. können sich negativ oder positiv auf den Ertrag auswirken. Für die steuerliche Anerkennung, gesetzliche Änderungen sowie Änderungen der Marktverhältnisse wird keine Haftung übernommen. Die angeführte Rendite errechnet sich aus der Barzeichnungsvariante ohne anteiligem Förderdarlehen.

In einem persönlichen Beratungsgespräch informieren wir Sie gerne ausführlich über die Chancen und Risiken, die sich durch das Investment ergeben.

Noch Fragen oder Interesse an einer persönlichen Vorstellung dieses ImmoInvestments?
Jetzt Anfrage senden oder direkt anrufen

 


Zurück zur Übersicht