1220 Wien – Breitenleer Straße 248
ECKDATEN
INVESTMENT
steuer – und ertragsoptimiertes Immobilieninvestment in der Rechtform einer Kommanditgesellschaft
steuer – und ertragsoptimiertes Immobilieninvestment in der Rechtform einer Kommanditgesellschaft
| EIGENKAPITAL | |
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€42.000, -- (aufgeteilt auf 4 Jahre) |
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| MEHRWERT | |
| Langfristig nachhaltig | Steueroptimiertes Immobilieninvestment als wertvolle Kapitalanlage in beliebter Stadtrandlage. |
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| voraussichtlicher Baubeginn | geplante Fertigstellung |
| Herbst 2023 | Frühjahr 2025 |
IHRE MEHRWERTE im DETAIL
- Geförderter Wohnbau ermöglicht langfristig stabile Renditen durch regelmäßige und inflationsgesicherte Mieteinnahmen.
- Ihr persönlicher Anteil an der Immobilie wird im Firmenbuch, die Kommanditgesellschaft im Grundbuch eingetragen.
- Sie profitieren während der Bauphase von steuerlicher Optimierung, Vorsteuerabzug und Sofortabschreibung der Werbungskosten.
- Bauherrenmodelle ermöglichen eine auf 15 Jahre verkürzte Abschreibung (1/15-AfA) für Bau- und Nebenkosten.
- Immobilienprojekte, die als Bauherrenmodell realisiert werden, erhalten öffentliche Förderungen und Förderzuschüsse.
- Rasche und verlässliche Vermietung Ihrer Immobilie. Kein Einzelvermietungsrisiko dank gemeinsamer Vermietung (Mietenpool).
- Professionelles Immobilienmanagement minimiert Ihren Zeitaufwand
- Ein langfristiges Investment für Vermögensschutz, Pensionsvorsorge und Generationenabsicherung
Bauherrenmodell mit Verwertungsszenario
Alternativ zu einer langfristigen Vermietung wird den Investoren des Bauherrenmodells N°490 ein Szenario ermöglicht, das v.a. hinsichtlich der Preisdynamik von Immobilien eine interessante Option bietet. Nach Erreichung des steuerlichen Totalgewinns und vollständiger Rückführung des geförderten Landesdarlehens wird – auf Mehrheitsbeschluss der Anleger: innen – die Begründung von Wohnungseigentum und ein Verkauf von Wohnungen bzw. der Verkauf der gesamten Liegenschaft ermöglicht.
INVESTITIONSOBJEKT
1220 Wien – Breitenleer Straße 248
- Totalsanierung mit vorwiegend Neubau
- 3.178 m² ertragsbewertete Nutzfläche
- 42 Wohnungen | 27 Stellplätze
- Mindestbeteiligung 0,60% der Liegenschaft mit Erhöhung in 0,1% Schritten
- Beteiligungsvarianten BAR | KREDIT |MISCHVARIANTE
Langfristig nachhaltig: - Nachverdichtung anstelle weiterer Bodenversiegelung
- Modernste Energiestandards und optimale Flächennutzung
- Begrünte Wegführung und Baumpflanzungen am Grundstück
- Eigengärten, gärtnerische Gestaltung und Bepflanzung der Wege am Grundstück
- Ausreichend sickerfähige Böden zur Speicherung von Regenwasser
- Kleinkinderspielplatz am Grundstück und direkt benachbarter, widmungsgeschützter Wald
- Temperierung über Fußbodenheizung
- Hocheffi zientes Wärmesystem (Wärmepumpe), mit Photovoltaik-Anlage kombiniert
- Fan Coils in Dachgeschosswohnungen vorbereitet
- E-Mobilität für PKW vorbereitet
- Zahlreiche Fahrradabstellplätze mit unkomplizierter Zufahrt in der Garage sowie entlang der Wegeführung
LAGE & UMGEBUNG
NACHGEFRAGTE LAGE – WIEN DONAUSTADT
Das Projekt „Breitenleer Straße 248“ befindet sich in Donaustadt, dem flächenmäßig größten Bezirk Wiens, der gleichzeitig einer der „grünsten“ ist. Mehr als zwei Drittel der Fläche sind von Grünland und Gewässern geprägt, am bekanntesten sind etwa die Donauinsel oder das Naturschutzgebiet Lobau. Es gibt aber auch zahlreiche landwirtschaftliche Betriebe, Parks, Gärten und sogar Naturbadeteiche. Die Lebensqualität ist hoch, Naherholungsgebiete und beste Infrastruktur sind direkt vor der Haustür. Die Anbindung an öffentlichen Verkehr/U-Bahn ist ausgezeichnet, umweltfreundliche Mobilität ist zu Fuß und auf vielen Radwegen möglich. Auch mit dem Auto ist man rasch auf den wichtigsten Verbindungen.
Das Projekt „Breitenleer Straße 248“ befindet sich in Donaustadt, dem flächenmäßig größten Bezirk Wiens, der gleichzeitig einer der „grünsten“ ist. Mehr als zwei Drittel der Fläche sind von Grünland und Gewässern geprägt, am bekanntesten sind etwa die Donauinsel oder das Naturschutzgebiet Lobau. Es gibt aber auch zahlreiche landwirtschaftliche Betriebe, Parks, Gärten und sogar Naturbadeteiche. Die Lebensqualität ist hoch, Naherholungsgebiete und beste Infrastruktur sind direkt vor der Haustür. Die Anbindung an öffentlichen Verkehr/U-Bahn ist ausgezeichnet, umweltfreundliche Mobilität ist zu Fuß und auf vielen Radwegen möglich. Auch mit dem Auto ist man rasch auf den wichtigsten Verbindungen.
BAUHERRENMODELL - Begriffserklärung
Bauherrenmodell - Immobilie mit System
Ein Bauherrenmodell kann als ein Zusammenschluss von mehreren Investoren mit dem Ziel eine konkrete Immobilie gemeinsam
- zu erwerben (persönlichen Besitz aufbauen)
- umfassend zu sanieren (Werterhalt generieren)
- langfristig zu vermieten (eine Einkunftsquelle erschließen
Vorteile des Bauherrenmodells
- Immobilie – krisensichere Wertanlage
- Sicherheit – persönliche Grundbucheintragung
- Inflationsschutz - indexierte Mieteinnahmen
- Zusatzeinkommen – arbeitsfreie, solide Einnahmen
- Zeitersparnis - durch professionelles Immobilienmanagement, das Verwalten und Bewirtschaften der Immobilie erfolgt von Fachleuten
- beschleunigte Abschreibung – Reduktion der Einkommenssteuer über 15 Jahre
- Förderungen – unabhängig vom persönlichen Einkommen
- Sofortabschreibung der Werbungskosten
- Risikominimierung - gemeinsame Vermietung (Mietenpool)
- geringer Eigenkapitaleinsatz
- Berechtigung zum Vorsteuerabzug
Mögliche Risiken
- Änderung Gesetzeslage
- Änderung der Förderrichtlinien
- Bekannte immobilienspezifische Risiken (z.B.: Vermietungsrisiko)
- Baurisiken (z.B. Verzögerungen, Baukosten)
- Finanzierungsrisiken (z.B. Änderung Zinssatz)
- Steuerliche Risiken (z.B. Verschiebung Werbungskosten)
Es ist nicht jeder für die Investition in ein Bauherrenmodell geeignet. Aufgrund der steuerlichen Rahmenbedingungen und der Langfristigkeit bei Immobilieninvestitionen kommen vor allem Investoren in Frage, die den folgenden Kriterien entsprechen:
Finanzierungsvariante
- Lebensalter bis ca. 60 Jahre
- steuerpflichtiges Jahreseinkommen ab ca. € 65.000,-
Barvariante – sofortiger Genuss des steueroptimierten, arbeitsfreien Einkommens
- in jedem Lebensalter möglich
weiterführende INFORMATIONEN/DOWNLOADS
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