Immoinvestments

• Langfristig attraktive Rendite | Die zu erwartende langfristige Vollvermietung, inflationsgeschützte Mieteinnahmen und eine optimierte Steuerstrategie ermöglichen attraktive Renditemöglichkeiten. Planwertrendite rund 5,0% p.a bei Kreditzeichnung
• Inflationsschutz und Vermögenssicherung | Geförderter Wohnbau ermöglicht langfristig stabile Renditen durch regelmäßige und indexierte Mieteinnahmen. Sie werden Anteilseigentümer:in und besitzen einen realen Sachwert als wertbeständige Kapitalanlage.
• Steuerlich begünstigtes Investment | Sie profitieren während der Bauphase von steuerlicher Optimierung, Vorsteuerabzug, Sofortabschreibung der Werbungskosten und einer auf 15 Jahre verkürzten Abschreibung (1/15-AfA) für Bau- und Nebenkosten.
• Hohes Wertsteigerungspotenzial | Das zukunftssichere Konzept in Verbindung mit der Lage sorgt für eine hervorragende Aussicht auf Wertsteigerung nach Ablauf der Förderphase, nach der eine Vermietung zu Marktpreisen erfolgen kann. Somit wird eine attraktive Mietrendite im Verhältnis zum steueroptimiert eingesetzten Eigenkapital ermöglicht.
• Ihre persönliche Sicherheit | Ihr persönlicher Anteil an der Immobilie wird im Firmenbuch, die Kommanditgesellschaft im Grundbuch eingetragen.

Immobilie "zum halben Preis"

Eine Beteiligung an diesem IFA-Bauherrenmodell ist bereits ab einem initialen Eigenkapital von 16.640 Euro p.a. über drei Jahre möglich: Mit einem Eigenaufwand nach Steuer, Nebenkosten und Darlehenstilgung von rund 65.000 Euro ermöglicht das Investmentmodell bei Kreditzeichnung eine Immobilienbeteiligung von rund 133.000 Euro. Dies entspricht einer erwarteten Rendite von rund 5,0 % p.a*.
* Planwert
Vereinfachte Beispielrechnung. Prognose bis zum Ablauf der Förderphase, bei Kreditzeichnung und 50% Steuerprogression
Die Bezeichnung „zum halben Preis“ bezieht sich auf den Vergleich der Gesamtinvestitionskosten bei Kreditzeichnern mit dem Eigenaufwand nach Steuern, Nebenkosten und Darlehenstilgung im Rahmen der steuerlichen Prognoserechnung. Es handelt dabei hierbei um keine Gewährung eines Preisnachlasses oder Rabattes.

1210 Wien – Baumstadt Floridsdorf | Werndlgasse 5&7

• 27 Wohnungen im geförderten Wohnbau
• 1.512 m² ertragsbewertete Nutzfläche
• Mindestbeteiligung 1,3 % der Liegenschaft mit Erhöhung in 0,5% Schritten
• Beteiligungsvarianten BAR | KREDIT |MISCHVARIANTE
  
  ESG-Standards der Zukunft.
  Mit jedem Immobilien-Investment, das wir realisieren, übernehmen wir Verantwortung gegenüber unseren Anleger:innen und Mieter:innen, aber auch gegenüber unserer Umwelt. Und wir übernehmen sie gerne.
  
  
• Ressourcenschonende Nachverdichtung in Holzbauweise
• Umgesetzt nach den Richtlinien der klimaaktiv-Zertifizierung
• Modernste Energiestandards
• Wärmepumpensystem unterstütz durch Photovoltaik
• Photovoltaikanlage auf den Dächern
• Großzügige Grünflächen und dichter Baumbestand
• Regenwassermanagement
• Minimale Bodenversiegelung durch umsichtige Nachverdichtung.
• Schaffung von „Cool Islands“ im Sommer
• Dachgärten mit Gemeinschaftsflächen und Hochbeete für Mieter:innen
• Fassadenbegrünung als Beitrag zur naturnahen Begrünung
• Grätzlpark und Spielplatz
• Zahlreiche Fahrradabstellplätze
• Leihräder und Car Sharing geplant

OPTIMALE LAGE 

Das Projekt „Baumstadt Floridsdorf ² | Werndlgasse 3 + 3A“ befindet sich in Floridsdorf, einem der stärksten wachsenden Wohnbezirke Wiens. Mit bekannten Naherholungsgebieten, wie der Donauinsel oder der Alten Donau, bietet diese Wohngegend einen sehr guten Mix aus Erholung und bester Infrastruktur. Die öffentliche Anbindung ist ausgezeichnet, und auch mit dem Auto ist man rasch auf den wichtigsten Verbindungen.

• zu erwerben (persönlichen Besitz aufbauen)
• umfassend zu sanieren (Werterhalt generieren)
• langfristig zu vermieten (eine Einkunftsquelle erschließen

unter gleichzeitiger Inanspruchnahme steuerlicher Begünstigungen und auch der Ausnutzung von Förderungen definiert werden.

• Immobilie – krisensichere Wertanlage
• Sicherheit – persönliche Grundbucheintragung
• Inflationsschutz - indexierte Mieteinnahmen
• Zusatzeinkommen – arbeitsfreie, solide Einnahmen
• Zeitersparnis - durch professionelles Immobilienmanagement, das Verwalten und Bewirtschaften der Immobilie erfolgt von Fachleuten
• beschleunigte Abschreibung – Reduktion der Einkommenssteuer über 15 Jahre
• Förderungen – unabhängig vom persönlichen Einkommen
• Sofortabschreibung der Werbungskosten
• Risikominimierung - gemeinsame Vermietung (Mietenpool)
• geringer Eigenkapitaleinsatz
• Berechtigung zum Vorsteuerabzug

• Änderung Gesetzeslage
• Änderung der Förderrichtlinien
• Bekannte immobilienspezifische Risiken (z.B.: Vermietungsrisiko)
• Baurisiken (z.B. Verzögerungen, Baukosten)
• Finanzierungsrisiken (z.B. Änderung Zinssatz)
• Steuerliche Risiken (z.B. Verschiebung Werbungskosten)

Für Sie geeignet?
Es ist nicht jeder für die Investition in ein Bauherrenmodell geeignet. Aufgrund der steuerlichen Rahmenbedingungen und der Langfristigkeit bei Immobilieninvestitionen kommen vor allem Investoren in Frage, die den folgenden Kriterien entsprechen:

• Lebensalter bis ca. 60 Jahre
• steuerpflichtiges Jahreseinkommen ab ca. € 65.000,-

• in jedem Lebensalter möglich

Information | Werndlgasse 3 + 3A
Prognoserechnung 1,3 % Barvariante
Prognoserechnung 1,3 % Kreditvariante
Teaser Verwertungsszenario