Bauherrenmodell N°496 „Baumstadt Floridsdorf“ Werndlgasse 5 & 7 | 1210 Wien
ECKDATEN
INVESTMENT
KOMMANDITBETEILIGUNG als BAUHERRENMODELL. Eintragung des persönlichen Anteiles an der Kommanditgesellschaft im österreichischen Firmenbuch
KOMMANDITBETEILIGUNG als BAUHERRENMODELL. Eintragung des persönlichen Anteiles an der Kommanditgesellschaft im österreichischen Firmenbuch
| EIGENKAPITAL | |
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€ 70.000 -- |
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| MEHRWERT | |
| Immobilie "zum halben Preis" Eine Beteiligung an diesem IFA-Bauherrenmodell ist bereits ab einem initialen Eigenkapital von 17.500 Euro p.a. über vier Jahre möglich: Mit einem Eigenaufwand nach Steuer, Nebenkosten und Darlehenstilgung von rund 69.000 Euro ermöglicht das Investmentmodell bei Kreditzeichnung eine Immobilienbeteiligung von rund 142.000 Euro. Dies entspricht einer erwarteten Rendite von rund 5,7%*. |
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| voraussichtlicher Baubeginn | geplante Fertigstellung |
| Anfang 2025 | Herbst 2026 |
IHRE MEHRWERTE im DETAIL
- Langfristig attraktive Rendite | Die zu erwartende langfristige Vollvermietung, inflationsgeschützte Mieteinnahmen und eine optimierte Steuerstrategie ermöglichen attraktive Renditemöglichkeiten. Planwertrendite rund 5,7%.
- Inflationsschutz und Vermögenssicherung | Geförderter Wohnbau ermöglicht langfristig stabile Renditen durch regelmäßige und indexierte Mieteinnahmen. Sie werden Anteilseigentümer:in und besitzen einen realen Sachwert als wertbeständige Kapitalanlage.
- Steuerlich begünstigtes Investment | Sie profitieren während der Bauphase von steuerlicher Optimierung, Vorsteuerabzug, Sofortabschreibung der Werbungskosten und einer auf 15 Jahre verkürzten Abschreibung (1/15-AfA) für Bau- und Nebenkosten.
- Hohes Wertsteigerungspotenzial | Das zukunftssichere Konzept in Verbindung mit der Lage sorgt für eine hervorragende Aussicht auf Wertsteigerung nach Ablauf der Förderphase, nach der eine Vermietung zu Marktpreisen erfolgen kann. Somit wird eine attraktive Mietrendite im Verhältnis zum steueroptimiert eingesetzten Eigenkapital ermöglicht.
- Erstvermietungsgarantie und indexierte Mieteinnahmen | Die IFA AG gewährleistet die Mieteinnahmen für 12 Monate ab Erstvermietung.
- Ihre persönliche Sicherheit | Ihr persönlicher Anteil an der Immobilie wird im Firmenbuch, die Kommanditgesellschaft im Grundbuch eingetragen.
INVESTITIONSOBJEKT
1210 Wien – Werndlgasse 5&7
- 76 Wohnungen im geförderten Wohnbau (35m² - 80m²)
- 4.377 m² ertragsbewertete Nutzfläche
- Mindestbeteiligung 0,4 % der Liegenschaft mit Erhöhung in 0,1% Schritten
- Beteiligungsvarianten BAR | KREDIT |MISCHVARIANTE
Langfristig nachhaltig:
ESG-Standards der Zukunft. Mit jedem Immobilien-Investment, das die IFA AG realisiert, wird Verantwortung gegenüber Anleger:innen und Mieter:innen, aber auch gegenüber unserer Umwelt übernommen. - Ressourcenschonende Nachverdichtung in Holzbauweise
- Angestrebte Gebäudezertifizierung (ÖGNI, klimaaktiv)
- Modernste Energiestandards
- Reduktion des Eigenstromverbrauches um ca. 30 %
- Geothermie in Kombination mit Luft-Wärmepumpen,
- unterstützt durch Photovoltaikanlagen
- Klimaneutrale Heizung und sommerliche Temperierung der Wohnungen
- Photovoltaikanlage auf den Dächern
- Großzügige Grünflächen und dichter Baumbestand
- Regenwassermanagement
- Minimale Bodenversiegelung durch umsichtige Nachverdichtung.
- Schaffung von „Cool Islands“ im Sommer
- Dachgärten mit Gemeinschaftsflächen und Hochbeete für Mieter:innen
- Fassadenbegrünung als Beitrag zur naturnahen Begrünung
- Grätzlpark und Spielplatz
- Zahlreiche Fahrradabstellplätze
- Leihräder und Car Sharing geplant
LAGE & UMGEBUNG
NACHGEFRAGTE LAGE
Das Projekt „Werndlgasse 5&7“ befindet sich in Floridsdorf, einem der stärksten wachsenden Wohnbezirke Wiens. Mit bekannten Naherholungsgebieten, wie der Donauinsel oder der Alten Donau, bietet diese Wohngegend einen sehr guten Mix aus Erholung und bester Infrastruktur. Die öffentliche Anbindung ist ausgezeichnet, und auch mit dem Auto ist man rasch auf den wichtigsten Verbindungen.
Das Projekt „Werndlgasse 5&7“ befindet sich in Floridsdorf, einem der stärksten wachsenden Wohnbezirke Wiens. Mit bekannten Naherholungsgebieten, wie der Donauinsel oder der Alten Donau, bietet diese Wohngegend einen sehr guten Mix aus Erholung und bester Infrastruktur. Die öffentliche Anbindung ist ausgezeichnet, und auch mit dem Auto ist man rasch auf den wichtigsten Verbindungen.
BAUHERRENMODELL - Begriffserklärung
Bauherrenmodell - Immobilie mit System
Ein Bauherrenmodell kann als ein Zusammenschluss von mehreren Investoren mit dem Ziel eine konkrete Immobilie gemeinsam
- zu erwerben (persönlichen Besitz aufbauen)
- umfassend zu sanieren (Werterhalt generieren)
- langfristig zu vermieten (eine Einkunftsquelle erschließen
Vorteile des Bauherrenmodells
- Immobilie – krisensichere Wertanlage
- Sicherheit – persönliche Grundbucheintragung
- Inflationsschutz - indexierte Mieteinnahmen
- Zusatzeinkommen – arbeitsfreie, solide Einnahmen
- Zeitersparnis - durch professionelles Immobilienmanagement, das Verwalten und Bewirtschaften der Immobilie erfolgt von Fachleuten
- beschleunigte Abschreibung – Reduktion der Einkommenssteuer über 15 Jahre
- Förderungen – unabhängig vom persönlichen Einkommen
- Sofortabschreibung der Werbungskosten
- Risikominimierung - gemeinsame Vermietung (Mietenpool)
- geringer Eigenkapitaleinsatz
- Berechtigung zum Vorsteuerabzug
Mögliche Risiken
- Änderung Gesetzeslage
- Änderung der Förderrichtlinien
- Bekannte immobilienspezifische Risiken (z.B.: Vermietungsrisiko)
- Baurisiken (z.B. Verzögerungen, Baukosten)
- Finanzierungsrisiken (z.B. Änderung Zinssatz)
- Steuerliche Risiken (z.B. Verschiebung Werbungskosten)
Es ist nicht jeder für die Investition in ein Bauherrenmodell geeignet. Aufgrund der steuerlichen Rahmenbedingungen und der Langfristigkeit bei Immobilieninvestitionen kommen vor allem Investoren in Frage, die den folgenden Kriterien entsprechen:
Finanzierungsvariante
- Lebensalter bis ca. 60 Jahre
- steuerpflichtiges Jahreseinkommen ab ca. € 65.000,-
Barvariante – sofortiger Genuss des steueroptimierten, arbeitsfreien Einkommens
- in jedem Lebensalter möglich
weiterführende INFORMATIONEN/DOWNLOADS
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