Immoinvestments

186GRAD | WOHNENSEMBLE GRAZ SÜD HAUS A und B

ECKDATEN

INVESTMENT      
ideelle Anteile mit persönlichem Grundbucheintrag

EIGENKAPITAL

€ 59.474, --
(aufgeteilt auf 3 Jahre)

 

MEHRWERT
Steueroptimierte Ertragsimmobilie in einer beliebten Wohngegend mit optimaler Infrastruktur

 
voraussichtlicher Baubeginn geplante Fertigstellung
September 2020 Juni 2022


IHRE MEHRWERTE im DETAIL

Ab Juni 2022 entsteht hier ein modernes Wohnobjekt mit Platz für 36 Wohneinheiten in singlefreundlichen Größen von 38 m² bis 67 m². Attraktives und leistbares Wohnen gehört zu einem der elementarsten Bestandteile eines guten Lebens.
  • Sicherheit durch persönliche Grundbucheintragung
  • Risikostreuung durch Mietenpool (kein Einzelvermietungsrisiko
  • Inflationsschutz durch indexierte Mieten
  • Abschreibungen von Aufwendungen führen zu sofortigen Steuerbegünstigungen und reduzieren Ihren tatsächlichen Eigenaufwand
  • anstelle der üblichen Normalabschreibung auf 67 Jahre (1,5% p.a.) wird eine beschleunigte Abschreibung auf 15 Jahre (6,7% p.a.) beansprucht. Diese führt zu einem rund 100% höheren Nettoertrag während der Begünstigungsphase.

DER MEHWERT – Projektpartner

Die ifa AG realisiert Investment-Projekte in ganz Österreich und ist dabei eine wichtige, gestaltende Kraft am heimischen Immobilienmarkt. Mehr als 460 Projekte hat die ifa AG bereits realisiert, alleine in Graz bereits 53. Neben zahlreichen Bauherrenmodellen zählen auch denkmalgeschützte ifa Prime Investments zur ifa Erfolgsgeschichte. Mit Ihrer 40jährigen Firmengeschichte und einem Projektvolumen von mehr als 2 Milliarden Euro ist die ifa AG absoluter Marktführer im Bereich Bauherrenmodellen und ein verlässlicher Partner für Ihr ertragsoptimiertes Immobilieninvestment.

INVESTITIONSOBJEKT

Modernes Objekt in bester Grünlage

Eckdaten
Ertragsbewertete Nutzfläche
2.396 m²
Anzahl der Wohnungen/Büros
36
Tiefgaragenplätze
40
Voraussichtlicher Baubeginn
September 2020
Geplante Fertigstellung
Juni 2022

LAGE & UMGEBUNG

Das 186GRAD Wohnensemble Graz Süd liegt in einer beliebten und sehr nachgefragten Wohngegend in Straßgang, dem drittgrößten Bezirk von Graz. Hier gibt es optimale Infrastruktur, Naherholung in unmittelbarer Umgebung und mit dem Straßganger Ortszentrum eine fast dörfliche Idylle inmitten einer Großstadt.

Geschäfte für die Dinge des täglichen Bedarfs, Kindergärten, Schulen, ärztliche Versorgung, sowie öffentliche Verkehrsmittel sind in unmittelbarer Nähe des Wohnensembles.

Die Erholungsgebiete Plabutsch, Buchkogel, Florianiberg oder Auwiesen sind nah, in der Umgebung gibt es zahlreiche Sportanlagen, kilometerlange Strecken zum Laufen, Wandern und Radfahren bzw. den Golfclub Thalersee. Ausflugsziele in der Nähe sind der Schwarzlsee, der Thalersee, das Straßganger Bad oder der Abenteuer Park Graz. Ergänzt von vielseitigem Bildungs- und Kulturangebot sowie Gastronomiebetrieben garantiert Straßgang ein vielseitiges und hochwertiges Wohnumfeld.

Graz - Lebensraum mit Potenzial
Die zweitgrößte Stadt Österreichs wächst kontinuierlich und hat damit eine hohe Nachfrage an leistbarem und hochwertigem Wohnraum. Und das wiederum bringt Anlegern Sicherheit bei Immobilieninvestments.


BAUHERRENMODELL - Begriffserklärung

Bauherrenmodell Plus – Ihre Vorsorgewohnung mit System
Das Bauherrenmodell Plus kombiniert die Vorteile eines Bauherrenmodells (Förderung und Steueroptimierung), mit jenen einer klassischen Vorsorgewohnung (Wohnungseigentum).

Vorteile des Bauherrenmodells
  • Immobilie – krisensichere Wertanlage
  • Sicherheit – persönliche Grundbucheintragung
  • Inflationsschutz - indexierte Mieteinnahmen
  • Zusatzeinkommen – arbeitsfreie, solide Einnahmen
  • Zeitersparnis - durch professionelles Immobilienmanagement, das Verwalten und Bewirtschaften der Immobilie erfolgt von Fachleuten
  • beschleunigte Abschreibung – Reduktion der Einkommenssteuer über 15 Jahre
  • Förderungen – unabhängig vom persönlichen Einkommen
  • Sofortabschreibung der Werbungskosten
  • Risikominimierung - gemeinsame Vermietung (Mietenpool)
  • geringer Eigenkapitaleinsatz
  • Berechtigung zum Vorsteuerabzug

Mögliche Risiken
  • Änderung Gesetzeslage
  • Änderung der Förderrichtlinien
  • Bekannte immobilienspezifische Risiken (z.B.: Vermietungsrisiko)
  • Baurisiken (z.B. Verzögerungen, Baukosten)
  • Finanzierungsrisiken (z.B. Änderung Zinssatz)
  • Steuerliche Risiken (z.B. Verschiebung Werbungskosten)

Für Sie geeignet?
Es ist nicht jeder für die Investition in ein Bauherrenmodell geeignet. Aufgrund der steuerlichen Rahmenbedingungen und der Langfristigkeit bei Immobilieninvestitionen kommen vor allem Investoren in Frage, die den folgenden Kriterien entsprechen:

Finanzierungsvariante
  • Lebensalter bis ca. 60 Jahre
  • steuerpflichtiges Jahreseinkommen ab ca. € 65.000,-
Barvariante – sofortiger Genuss des steueroptimierten, arbeitsfreien Einkommens
  • in jedem Lebensalter möglich

weiterführende INFORMATIONEN/DOWNLOADS

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