Bauherrenmodell N°493 Puchstraße 34 | 8020 Graz
ECKDATEN
INVESTMENT
Ertragsinvestment in ein IFA-Bauherrenmodell (KG-Modell). Grundbucheigentum der Kommanditgesellschaft mit Ihrem persönlichen Eintrag im Firmenbuch
Ertragsinvestment in ein IFA-Bauherrenmodell (KG-Modell). Grundbucheigentum der Kommanditgesellschaft mit Ihrem persönlichen Eintrag im Firmenbuch
| EIGENKAPITAL | |
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€ 62.000 -- (aufgeteilt auf 3 Jahre) |
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| MEHRWERT | |
| Mit dem IFA Bauherrenmodell N°493 werden Sie Anteilseigentümer:in der Liegenschaft „Puchstraße 34“, einem Neubau im geförderten Wohnbau. Sie profitieren von langfristig stabilen Mieteinnahmen und der Sicherheit eines gemeinsamen Mietenpools. Und darüber hinaus persönlich von steuerlicher Optimierung, begünstigter Abschreibung und Förderung. |
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| voraussichtlicher Baubeginn | geplante Fertigstellung |
| Herbst 2023 | Baugenehmigung erteilt | Sommer 2025 |
IHRE MEHRWERTE im DETAIL
- Die Baukosten für das konzipierte Projekt laut Projektdokumentation sind als Festpreis garantiert. Die Risiken aus der aktuellen Ukraine-Krise sowie Auswirkungen aus der Covid-19 Pandemie sind in der Garantie beinhaltet. Ausgenommen sind aus steuerlichen Gründen die allgemeinen Bauherrenrisiken wie z.B. Boden- bzw. Baugrundrisiko oder auch gesetzliche, förderrechtliche, verordnungsmäßige oder behördliche Anordnungen oder Auflagen.
- IFA gewährleistet die Mieteinnahmen für 12 Monate ab Erstvermietung.
- Geförderter Wohnbau ermöglicht langfristig stabile Renditen durch regelmäßige und inflationsgesicherte Mieteinnahmen.
- Ihr persönlicher Anteil an der Immobilie wird im Firmenbuch, die Kommanditgesellschaft im Grundbuch eingetragen.
- Sie profitieren während der Bauphase von steuerlicher Optimierung, Vorsteuerabzug und Sofortabschreibung der Werbungskosten.
- Bauherrenmodelle ermöglichen eine auf 15 Jahre verkürzte Abschreibung (1/15-AfA) für Bau- und Nebenkosten.
- Immobilienprojekte, die als Bauherrenmodell realisiert werden, erhalten öffentliche Förderungen und Förderzuschüsse.
- Rasche und verlässliche Vermietung Ihrer Immobilie. Kein Einzelvermietungsrisiko dank gemeinsamer Vermietung (Mietenpool).
- Professionelles Immobilienmanagement minimiert Ihren Zeitaufwand
- Ein langfristiges Investment für Vermögensschutz, Pensionsvorsorge und Generationenabsicherung
Bauherrenmodell mit Verwertungsszenario
Alternativ zu einer langfristigen Vermietung ist für die Investor:innen des Bauherrenmodells N°493 eine Möglichkeit vorgesehen, welche hin-sichtlich der erwarteten Preisdynamik von Immobilien eine interessante Option darstellt:.
Realisierung der Wertschöpfung durch Wohnungseigentumsbegründung und Verkauf der Einzelwohnungen samt Tiefgaragen-Plätzen oder Verkauf der gesamten Liegenschaft. Die Investoren:innen beschließen dies ggf. ab Erreichung des steuerlichen Totalgewinns mit einfacher Mehrheit.
INVESTITIONSOBJEKT
8020 Graz – Puchstraße 34
- 22 Neubauwohnungen von 51 bis 74m²
- 1.717 m² ertragsbewertete Nutzfläche
- 15 PKW-Tiefgaragenplätze & zahlreiche Fahrradabstellplätze
- Jede Wohnung verfügt über eine private Freifläche wie Eigengarten, Balkon oder Terrasse.
- Mindestbeteiligung 1 % der Liegenschaft mit Erhöhung in 0,1% Schritten
- Beteiligungsvarianten BAR | KREDIT |MISCHVARIANTE
Langfristig nachhaltig:
Mit jedem Immobilien-Investment, das wir realisieren, über-nehmen wir Verantwortung. Gegenüber unseren Anleger:innen und Mieter:innen, aber auch gegenüber unserer Umwelt. Und wir übernehmen sie gerne.
Die Umsetzung dieses Gedankens ist im Projekt "Puchstraße 34" durch eine Reihe baulicher Maßnahmen spürbar.
EIN AUSZUG: - Nachverdichtung anstelle weiterer Bodenversiegelung
- Modernste Energiestandards und optimale Flächennutzung
- Photovoltaik-Anlage vorbereitet
- Gemeinschaftsgarten
LAGE & UMGEBUNG
NACHGEFRAGTE STADTLAGE
Das Projekt "Puchstraße 34" liegt im fünften Bezirk von Graz, nahe der Mur. Sehr gut angebunden an öffentlichen Verkehr, umgeben von Nah-versorgern und nachgefragter Infrastruktur wie Kindergärten, Schulen und medizinischer Versorgung. Einkaufszentren wie der Citypark sind nahe.
Das Projekt "Puchstraße 34" liegt im fünften Bezirk von Graz, nahe der Mur. Sehr gut angebunden an öffentlichen Verkehr, umgeben von Nah-versorgern und nachgefragter Infrastruktur wie Kindergärten, Schulen und medizinischer Versorgung. Einkaufszentren wie der Citypark sind nahe.
BAUHERRENMODELL - Begriffserklärung
Bauherrenmodell - Immobilie mit System
Ein Bauherrenmodell kann als ein Zusammenschluss von mehreren Investoren mit dem Ziel eine konkrete Immobilie gemeinsam
- zu erwerben (persönlichen Besitz aufbauen)
- umfassend zu sanieren (Werterhalt generieren)
- langfristig zu vermieten (eine Einkunftsquelle erschließen
Vorteile des Bauherrenmodells
- Immobilie – krisensichere Wertanlage
- Sicherheit – persönliche Grundbucheintragung
- Inflationsschutz - indexierte Mieteinnahmen
- Zusatzeinkommen – arbeitsfreie, solide Einnahmen
- Zeitersparnis - durch professionelles Immobilienmanagement, das Verwalten und Bewirtschaften der Immobilie erfolgt von Fachleuten
- beschleunigte Abschreibung – Reduktion der Einkommenssteuer über 15 Jahre
- Förderungen – unabhängig vom persönlichen Einkommen
- Sofortabschreibung der Werbungskosten
- Risikominimierung - gemeinsame Vermietung (Mietenpool)
- geringer Eigenkapitaleinsatz
- Berechtigung zum Vorsteuerabzug
Mögliche Risiken
- Änderung Gesetzeslage
- Änderung der Förderrichtlinien
- Bekannte immobilienspezifische Risiken (z.B.: Vermietungsrisiko)
- Baurisiken (z.B. Verzögerungen, Baukosten)
- Finanzierungsrisiken (z.B. Änderung Zinssatz)
- Steuerliche Risiken (z.B. Verschiebung Werbungskosten)
Es ist nicht jeder für die Investition in ein Bauherrenmodell geeignet. Aufgrund der steuerlichen Rahmenbedingungen und der Langfristigkeit bei Immobilieninvestitionen kommen vor allem Investoren in Frage, die den folgenden Kriterien entsprechen:
Finanzierungsvariante
- Lebensalter bis ca. 60 Jahre
- steuerpflichtiges Jahreseinkommen ab ca. € 65.000,-
Barvariante – sofortiger Genuss des steueroptimierten, arbeitsfreien Einkommens
- in jedem Lebensalter möglich
weiterführende INFORMATIONEN/DOWNLOADS
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