Immoinvestments

Graz, Baiernstrasse 59

ECKDATEN

INVESTMENT      
steueroptimierte Ertragsimmobilie mit Grundbucheintragung

EIGENKAPITAL
€ 37.350
(aufgeteilt auf 3 Jahre)

MEHRWERT
steueroptimierte Ertragsimmobilie mit Förderdarlehen und Mietzuschüssen in bester Grünlage

 
voraussichtlicher Baubeginn geplante Fertigstellung
Februar 2020 März 2022


Projektpartner – ifa AG der Marktführer bei steueroptimierten Immobilien
Die ifa AG realisiert Investment-Projekte in ganz Österreich und ist dabei eine wichtige, gestaltende Kraft am heimischen Immobilienmarkt. Allein in Graz hat die ifa AG bereits 54 Projekte realisiert. Neben zahlreichen Bauherrenmodellen zählen auch denkmalgeschützte ifa Prime Investments zur ifa Erfolgsgeschichte in der steirischen Landeshauptstadt.


IHRE MEHRWERTE im DETAIL

Ab Februar 2020 entsteht hier ein modernes Wohnobjekt mit Platz für 33 Wohneinheiten in singlefreundlichen Größen von 40 m² bis 63 m². Attraktives und leistbares Wohnen gehört zu einem der elementarsten Bestandteile eines guten Lebens. Die ifa AG widmet sich seit Jahrzehnten dieser wichtigen Thematik und erfüllt diese Bedürfnisse optimal durch den Einsatz modernster Materialien, der Planung von alltagstauglichen Grundrissen und einer energieeffizienten Bauweise.

DER MEHRWERT eines Bauherrenmodells
  • Sicherheit durch persönliche Grundbucheintragung
  • Risikostreuung durch Mietenpool (kein Einzelvermietungsrisiko)
  • Abschreibungen von Aufwendungen führen zu sofortigen Steuerbegünstigungen und reduzieren Ihren tatsächlichen Eigenaufwand
  • anstelle der üblichen Normalabschreibung auf 67 Jahre (1,5% p.a.) wird eine beschleunigte Abschreibung auf 15 Jahre (6,7% p.a.) beansprucht. Diese führt zu einem höheren Nettoertrag während der Begünstigungsphase
  • gefördertes Landesdarlehen und Mietzuschüsse

INVESTITIONSOBJEKT

Modernes Objekt in bester Grünlage

Eckdaten
Gesamtinvestitionssumme
EUR 8,05 Mio.
Ertragsbewertete Nutzfläche
1.800 m²
Anzahl der Wohnungen/Büros
33
Tiefgaragenplätze
19
Voraussichtlicher Baubeginn
Februar 2020
Geplante Fertigstellung
März 2022

LAGE & UMGEBUNG

Eggenberg ist ein beliebter Wohnbezirk in Graz.
Beste Infrastruktur mit Nahversorgung, Gesundheits- und Serviceeinrichtungen sowie Naturerholungsgebieten garantieren eine hohe Wohnqualität. Nahe gelegen ist die Shopping City Seiersberg, das größte Einkaufszentrum in der Steiermark, direkt in Eggenberg befindet sich das LKH Graz sowie das Unfallkrankenhaus. Diese garantieren nicht nur ausgezeichnete Infrastruktur, sondern sind auch wichtige Arbeitgeber mit mehreren tausend Arbeitsplätzen. Die Zufriedenheit in Eggenberg ist sehr hoch, mehr als 90% der Bewohner geben an, sehr gerne bzw. gerne in ihrem Stadtteil zu leben.

Graz - Lebensraum mit Potenzial
Die zweitgrößte Stadt Österreichs wächst kontinuierlich und hat damit eine hohe Nachfrage an leistbarem und hochwertigem Wohnraum. Und das wiederum bringt Anlegern Sicherheit bei Immobilieninvestments.


BAUHERRENMODELL - Begriffserklärung

Bauherrenmodell - Immobilie mit System
Ein Bauherrenmodell kann als ein Zusammenschluss von mehreren Investoren mit dem Ziel eine konkrete Immobilie gemeinsam
  • zu erwerben (persönlichen Besitz aufbauen)
  • umfassend zu sanieren (Werterhalt generieren)
  • langfristig zu vermieten (eine Einkunftsquelle erschließen)
unter gleichzeitiger Inanspruchnahme steuerlicher Begünstigungen und auch der Ausnutzung von Förderungen definiert werden.

Vorteile des Bauherrenmodells
  • Immobilie – krisensichere Wertanlage
  • Sicherheit – persönliche Grundbucheintragung
  • Inflationsschutz - indexierte Mieteinnahmen
  • Zusatzeinkommen – arbeitsfreie, solide Einnahmen
  • Zeitersparnis - durch professionelles Immobilienmanagement, das Verwalten und Bewirtschaften der Immobilie erfolgt von Fachleuten
  • beschleunigte Abschreibung – Reduktion der Einkommenssteuer über 15 Jahre
  • Förderungen – unabhängig vom persönlichen Einkommen
  • Sofortabschreibung der Werbungskosten
  • Risikominimierung - gemeinsame Vermietung (Mietenpool)
  • geringer Eigenkapitaleinsatz
  • Berechtigung zum Vorsteuerabzug

Mögliche Risiken
  • Änderung Gesetzeslage
  • Änderung der Förderrichtlinien
  • Bekannte immobilienspezifische Risiken (z.B.: Vermietungsrisiko)
  • Baurisiken (z.B. Verzögerungen, Baukosten)
  • Finanzierungsrisiken (z.B. Änderung Zinssatz)
  • Steuerliche Risiken (z.B. Verschiebung Werbungskosten)

Für Sie geeignet?
Es ist nicht jeder für die Investition in ein Bauherrenmodell geeignet. Aufgrund der steuerlichen Rahmenbedingungen und der Langfristigkeit bei Immobilieninvestitionen kommen vor allem Investoren in Frage, die den folgenden Kriterien entsprechen:

Finanzierungsvariante
  • Lebensalter bis ca. 60 Jahre
  • steuerpflichtiges Jahreseinkommen ab ca. € 65.000,-
Barvariante – sofortiger Genuss des steueroptimierten, arbeitsfreien Einkommens
  • in jedem Lebensalter möglich

weiterführende INFORMATIONEN/DOWNLOADS

Nähere Information und Detailberechnungen: office@mind.at
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