Immoinvestments

Am Rande des Naturschutzgebiets, in der beliebten Gegend des Straßgangers Bezirk, entsteht auf 10.000 m² das Gebäudeensemble "Green Paradise". Ein Objekt aus diesem Gebäudeensemble wird Investoren als steuer- und ertragsoptimiertes Neubauherrenmodell angeboten.

DER MEHRWERT eines Neubauherrenmodells

• Sicherheit durch persönliche Firmenbucheintragung
• Risikostreuung durch Mietenpool (kein Einzelvermietungsrisiko)
• Abschreibungen von Aufwendungen führen zu sofortigen Steuerbegünstigungen und reduzieren Ihren tatsächlichen Eigenaufwand
• anstelle der üblichen Normalabschreibung auf 67 Jahre (1,5% p.a.) wird eine beschleunigte Abschreibung auf 15 Jahre (6,7% p.a.) beansprucht. Diese führt zu einem höheren Nettoertrag während der Begünstigungsphase.
• gefördertes Landesdarlehen und Mietzuschüsse

Moderne Vorsorgewohnungen in wunderschöner Grünlage mit sehr guter städtischer Anbindung und Infrastruktur.

Eckdaten
Gesamtinvestitionssumme
EUR 16,75 Mio.
Ertragsbewertete Nutzfläche
3.950 m²
Anzahl der Wohnungen/Büros
55/1
Tiefgaragenplätze
22
Voraussichtlicher Baubeginn
März 2020
Geplante Fertigstellung
März 2022

Die Wohnungen befinden sich im Bezirk Straßgang. Hierbei handelt es sich um den drittgrößten Bezirk in Graz, mit einem überdurchschnittlichen Zuzug in den letzten Jahren. Dies ist wenig überraschend, denn hier findet man die optimale Infrastruktur, Naherholung in unmittelbarer Nähe und mit dem Straßganger Ortszentrum eine fast dörfliche Idylle inmitten einer Großstadt.
"Green Paradise" befindet sich in ruhiger Lage am Rande des großen Naturschutzgebiets, zu dem die Naherholungsgebiete Plabutsch, Buchkogel und Florianiberg zählen. Zahlreiche Sportanlagen, kilometerlange Strecken zum Laufen, Wandern und Radfahren sowie das Straßganger Bad oder der Schwarzlsee ergänzen das vielseitige Bildungs- und Kulturangebot.

Graz - Lebensraum mit Potenzial
Die zweitgrößte Stadt Österreichs wächst kontinuierlich und hat damit eine hohe Nachfrage an leistbarem und hochwertigem Wohnraum. Und das wiederum bringt Anlegern Sicherheit bei Immobilieninvestments.

Immobilie mit System
Ein Bauherrenmodell kann als ein Zusammenschluss von mehreren Investoren mit dem Ziel eine konkrete Immobilie gemeinsam

• zu erwerben (persönlichen Besitz aufbauen)
• umfassend zu sanieren (Werterhalt generieren)
• langfristig zu vermieten (eine Einkunftsquelle erschließen)

unter gleichzeitiger Inanspruchnahme steuerlicher Begünstigungen und auch der Ausnutzung von Förderungen definiert werden.

Vorteile des Bauherrenmodells

• Immobilie – krisensichere Wertanlage
• Sicherheit – persönliche Grundbucheintragung
• Inflationsschutz - indexierte Mieteinnahmen
• Zusatzeinkommen – arbeitsfreie, solide Einnahmen
• Zeitersparnis - durch professionelles Immobilienmanagement, das Verwalten und Bewirtschaften der Immobilie erfolgt von Fachleuten
• beschleunigte Abschreibung – Reduktion der Einkommenssteuer über 15 Jahre
• Förderungen – unabhängig vom persönlichen Einkommen
• Sofortabschreibung der Werbungskosten
• Risikominimierung - gemeinsame Vermietung (Mietenpool)
• geringer Eigenkapitaleinsatz
• Berechtigung zum Vorsteuerabzug

Mögliche Risiken

• Änderung Gesetzeslage
• Änderung der Förderrichtlinien
• Bekannte immobilienspezifische Risiken (z.B.: Vermietungsrisiko)
• Baurisiken (z.B. Verzögerungen, Baukosten)
• Finanzierungsrisiken (z.B. Änderung Zinssatz)
• Steuerliche Risiken (z.B. Verschiebung Werbungskosten)

Für Sie geeignet?
Es ist nicht jeder für die Investition in ein Bauherrenmodell geeignet. Aufgrund der steuerlichen Rahmenbedingungen und der Langfristigkeit bei Immobilieninvestitionen kommen vor allem Investoren in Frage, die den folgenden Kriterien entsprechen:

Finanzierungsvariante

• Lebensalter bis ca. 60 Jahre
• steuerpflichtiges Jahreseinkommen ab ca. € 65.000,-

Barvariante – sofortiger Genuss des steueroptimierten, arbeitsfreien Einkommens

• in jedem Lebensalter möglich

Kurzinfo_GreenParadise_Haus A1 Anteil_Barzeichnung
Kurzinfo_GreenParadise_Haus A1 Anteil_Kreditzeichnung