Idlhofgasse 70 / Wohnen in der Grazer City
ECKDATEN
INVESTMENT
Bauherrenmodell PLUS – ertrags- und steueroptimierte Vorsorgewohnung
Bauherrenmodell PLUS – ertrags- und steueroptimierte Vorsorgewohnung
| EIGENKAPITAL | |
| ab € 90.945,- (aufgeteilt auf 3 Jahre) |
|
| MEHRWERT | |
| Eine Kombination der Vorteile eines Bauherrenmodells mit 1/15 Afa, Förderungen (Annuitätenzuschüsse) und Zuordnung einer grundbücherlich parifizierten Wohneinheit. |
|
| voraussichtlicher Baubeginn | geplante Fertigstellung |
| August 2021 (Baubewilligung bereits erteilt) |
Juni 2023 |
IHRE MEHRWERTE im DETAIL
Idlhofgasse 70 I Wohnen in der Grazer City – bietet innerstädtisches Wohnen mit ausgezeichneter Infrastruktur. Die Wohnungsgrundrisse sind perfekt für Singles, Paare und Familien, die Mehrzahl der Wohnungen verfügt über einen Balkon oder eine Terrasse als private Freifläche. Auch der Grünbereich im Innenhof und die Tiefgarage sorgen für Wohnqualität und Komfort
DER MEHRWERT eines Bauherrenmodell Plus
DER MEHRWERT eines Bauherrenmodell Plus
- Wahl der Wohnung - Sie wählen, in welche Wohnung Sie investieren
- Eigennutzung - nach 20 Jahren ab Vermietungsbeginn möglich
- Wohnungseigentum - wird nach Baufertigstellung begründetsteuerliche Optimierung (verkürzte Abschreibung über 15 Jahre)
- nicht rückzahlbare Annuitätenzuschüsse
- Finanzierungs- und Barvariante möglich
INVESTITIONSOBJEKT
Idlhofgasse 70 I Wohnen in der Grazer City
Eckdaten
Eckdaten
- Abbruch und Neubau
- 6.096 m² ertragsbewertete Nutzfläche
- 89 Wohnungen (von 33m² bis 95m²)
- 1 Geschäftslokal (Cafe)
- 75 Tiefgaragenplätze
- voraussichtlicher Baubeginn August 2021
- geplante Fertigstellung Juni 2023
LAGE & UMGEBUNG
„Idlhofgasse 70 I Wohnen in der Grazer City“ liegt in unmittelbarer Nähe zum Stadtzentrum, die Altstadt ist fußläufig in 15 Minuten zu erreichen. Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist gut, der Hauptbahnhof nah. In der Nachbarschaft gibt es Nahversorger, Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomiebetriebe und vielseitige Infrastruktur ebenso wie umfassende Bildungs-, Sport- und Kulturangebote. Die Grazer Naherholungsgebiete und Ausflugsziele sind unkompliziert mit Fahrrad, Auto oder öffentlichem Verkehr zu erreichen. „Idlhofgasse 70 I Wohnen in der Grazer City“ ermöglicht in Grazer Stadtlage ein vielseitiges und stark nachgefragtes Wohnen im geförderten Wohnbau.
BAUHERRENMODELL - Begriffserklärung
Bauherrenmodell Plus – Ihre Vorsorgewohnung mit System
Das Bauherrenmodell Plus kombiniert die Vorteile eines Bauherrenmodells (Förderung und Steueroptimierung), mit jenen einer klassischen Vorsorgewohnung (Wohnungseigentum).
Vorteile des Bauherrenmodells
Mögliche Risiken
Für Sie geeignet?
Es ist nicht jeder für die Investition in ein Bauherrenmodell geeignet. Aufgrund der steuerlichen Rahmenbedingungen und der Langfristigkeit bei Immobilieninvestitionen kommen vor allem Investoren in Frage, die den folgenden Kriterien entsprechen:
Finanzierungsvariante
Das Bauherrenmodell Plus kombiniert die Vorteile eines Bauherrenmodells (Förderung und Steueroptimierung), mit jenen einer klassischen Vorsorgewohnung (Wohnungseigentum).
Vorteile des Bauherrenmodells
- Immobilie – krisensichere Wertanlage
- Sicherheit – persönliche Grundbucheintragung
- Inflationsschutz - indexierte Mieteinnahmen
- Zusatzeinkommen – arbeitsfreie, solide Einnahmen
- Zeitersparnis - durch professionelles Immobilienmanagement, das Verwalten und Bewirtschaften der Immobilie erfolgt von Fachleuten
- beschleunigte Abschreibung – Reduktion der Einkommenssteuer über 15 Jahre
- Förderungen – unabhängig vom persönlichen Einkommen
- Sofortabschreibung der Werbungskosten
- Risikominimierung - gemeinsame Vermietung (Mietenpool)
- geringer Eigenkapitaleinsatz
- Berechtigung zum Vorsteuerabzug
Mögliche Risiken
- Änderung Gesetzeslage
- Änderung der Förderrichtlinien
- Bekannte immobilienspezifische Risiken (z.B.: Vermietungsrisiko)
- Baurisiken (z.B. Verzögerungen, Baukosten)
- Finanzierungsrisiken (z.B. Änderung Zinssatz)
- Steuerliche Risiken (z.B. Verschiebung Werbungskosten)
Für Sie geeignet?
Es ist nicht jeder für die Investition in ein Bauherrenmodell geeignet. Aufgrund der steuerlichen Rahmenbedingungen und der Langfristigkeit bei Immobilieninvestitionen kommen vor allem Investoren in Frage, die den folgenden Kriterien entsprechen:
Finanzierungsvariante
- Lebensalter bis ca. 60 Jahre
- steuerpflichtiges Jahreseinkommen ab ca. € 65.000,-
- in jedem Lebensalter möglich
weiterführende INFORMATIONEN/DOWNLOADS
Noch Fragen oder Interesse an einer persönlichen Vorstellung dieses ImmoInvestments?
Jetzt Anfrage senden oder direkt anrufen
Jetzt Anfrage senden oder direkt anrufen
Zurück zur Übersicht