Immoinvestments

1230 Wien – Wohnpark Liesing II, Dirmhirngasse 76

ECKDATEN

INVESTMENT      
steuer- und ertragsoptimiertes Immobilieninvestment in der Rechtsform einer Kommanditgesellschaft mit persönlichem Eintrag im Firmengrundbuch

EIGENKAPITAL

€ 31.500, -- (aufgeteilt auf 3 Jahre)

MEHRWERT
Langfristig nachhaltig | Steueroptimiertes Immobilieninvestment als wertvolle Kapitalanlage in beliebter Stadtrandlage.

voraussichtlicher Baubeginn geplante Fertigstellung
Frühjahr 2023 Herbst 2024

IHRE MEHRWERTE im DETAIL

  • Geförderter Wohnbau ermöglicht inflationsgesicherte, indexierte Mieterträge als arbeitsfreies Zusatzeinkommen
  • Die gemeinsame Vermietung (Mietenpool) minimiert das Leerstandsrisik für den einzelnen Investor
  • Bauherrenmodelle ermöglichen eine auf 15 Jahre verkürzte Abschreibung (1/15-AfA) für Bau- und Nebenkosten.
  • Steuerliche Begünstigungen, Sofortabschreibung der Werbungskosten und Berechtigung zum Vorsteuerabzug aufgrund der Unternehmereigenschaft
  • Gefördertes Landesdarlehen
  • Sie profitieren von den Vorteilen einer Community gleichgesinnter Investoren
  • Professionelles Immobilienmanagement minimiert Ihren Zeitaufwand
  • Ein langfristiges Investment für Vermögensschutz, Pensionsvorsorge und Generationenabsicherung
Bauherrenmodell mit Verwertungsszenario
Erstmals und alternativ zu einer langfristigen Vermietung wird den Investoren des Bauherrenmodells N°488 ein Szenario ermöglicht, das v.a. hinsichtlich der Preisdynamik von Immobilien eine interessante Option bietet. Nach Erreichung des steuerlichen Totalgewinns und vollständiger Rückführung des geförderten Landesdarlehens wird – auf Mehrheitsbeschluss der Anleger: innen – die Begründung von Wohnungseigentum und ein Verkauf von Wohnungen bzw. der Verkauf der gesamten Liegenschaft ermöglicht.

INVESTITIONSOBJEKT

1230 Wien – Wohnpark Liesing II, Dirmhirngasse 76
  • Abbruch des Altgebäudes und Errichtung eines Neubaus 3.065 m² ertragsbewertete Nutzfläche
  • 43 Wohnungen (von 37 m² bis 104 m²)
  • 19 Stellplätze
  • Mindestbeteiligung 0,70% der Liegenschaft mit Erhöhung in 0,1% Schritten



    Langfristig nachhaltig:
  • Modernste Energiestandards und optimale Flächennutzung, Bodengebundene Fassadenbegrünung (20% der Fassadenfläche)
  • Extensive Dachbegrünung, die mit Photovoltaik-Anlage kombiniert werden kann
  • Eigengärten, Gemeinschaftsgarten und Gemeinschaftsterrasse / Dachgarten, Kinder-/Jugendspielplatz
  • Hocheffizientes Wärmesystem (Wärmepumpe), Temperierung über Fußbodenheizung
  • Fan Coils in Dachgeschosswohnungen vorbereitet
  • E-Mobilität für PKW vorbereitet
  • Zahlreiche Fahrradabstellplätze im Innenhof, im Keller und für Besucher

LAGE & UMGEBUNG

NACHGEFRAGTE LAGE – WIEN LIESING

Der "Wohnpark Liesing II" liegt im gleichnamigen 23. Bezirk Wiens. In den vergangenen Jahren ist die Bevölkerungszahl in Liesing um fast 20% gewachsen, der Bezirk gehört damit zu den an den schnellsten wachsenden Bezirken der Bundeshauptstadt. Liesing liegt in beliebter Stadtrandlage, über ein Drittel der Fläche sind Grünland und Gewässer, Niederösterreich und hochattraktive Erholungs-gebiete liegen nah. Die Infrastruktur wie Schulen, Einkaufsmöglichkeiten oder medizinische Versorgung ist ausgezeichnet, es gibt beste Anbindung an öffentlichen Verkehr und für Individualverkehr.


BAUHERRENMODELL - Begriffserklärung

Bauherrenmodell - Immobilie mit System
Ein Bauherrenmodell kann als ein Zusammenschluss von mehreren Investoren mit dem Ziel eine konkrete Immobilie gemeinsam
  • zu erwerben (persönlichen Besitz aufbauen)
  • umfassend zu sanieren (Werterhalt generieren)
  • langfristig zu vermieten (eine Einkunftsquelle erschließen
unter gleichzeitiger Inanspruchnahme steuerlicher Begünstigungen und auch der Ausnutzung von Förderungen definiert werden.

Vorteile des Bauherrenmodells
  • Immobilie – krisensichere Wertanlage
  • Sicherheit – persönliche Grundbucheintragung
  • Inflationsschutz - indexierte Mieteinnahmen
  • Zusatzeinkommen – arbeitsfreie, solide Einnahmen
  • Zeitersparnis - durch professionelles Immobilienmanagement, das Verwalten und Bewirtschaften der Immobilie erfolgt von Fachleuten
  • beschleunigte Abschreibung – Reduktion der Einkommenssteuer über 15 Jahre
  • Förderungen – unabhängig vom persönlichen Einkommen
  • Sofortabschreibung der Werbungskosten
  • Risikominimierung - gemeinsame Vermietung (Mietenpool)
  • geringer Eigenkapitaleinsatz
  • Berechtigung zum Vorsteuerabzug
Mögliche Risiken
  • Änderung Gesetzeslage
  • Änderung der Förderrichtlinien
  • Bekannte immobilienspezifische Risiken (z.B.: Vermietungsrisiko)
  • Baurisiken (z.B. Verzögerungen, Baukosten)
  • Finanzierungsrisiken (z.B. Änderung Zinssatz)
  • Steuerliche Risiken (z.B. Verschiebung Werbungskosten)
Für Sie geeignet?
Es ist nicht jeder für die Investition in ein Bauherrenmodell geeignet. Aufgrund der steuerlichen Rahmenbedingungen und der Langfristigkeit bei Immobilieninvestitionen kommen vor allem Investoren in Frage, die den folgenden Kriterien entsprechen:

Finanzierungsvariante
  • Lebensalter bis ca. 60 Jahre
  • steuerpflichtiges Jahreseinkommen ab ca. € 65.000,-
Barvariante – sofortiger Genuss des steueroptimierten, arbeitsfreien Einkommens
  • in jedem Lebensalter möglich

weiterführende INFORMATIONEN/DOWNLOADS

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